Le prix affiché d'une annonce n'est qu'une partie de la facture : mensualité de crédit, assurance emprunteur, taxe foncière, énergie, eau et charges s'ajoutent chaque mois. Renseignez vos chiffres ci-dessous pour connaître le coût réel d'habitation d'un bien et le revenu nécessaire pour l'acheter.
Le Projet Immobilier
Les Conditions de Financement
Les Charges d'Usage et Taxes
Simulation indicative à but pédagogique, réalisée sur la base d'hypothèses de taux standard du marché. Ne constitue pas une offre de prêt ni un conseil financier personnalisé — seul un établissement bancaire peut valider une capacité d'emprunt réelle.
Effort Global Mensuel
Coût total pour habiter la maison
Profil Acquéreur Cible
Revenus nets requis (foyer)
0 €
/ mois — taux d'endettement 35%
Apport nécessaire
0 €
≥ frais de notaire
Répartition du budget mensuel
Conseil stratégique
Questions fréquentes sur le coût réel d'un achat immobilier
Qu'est-ce que le coût total d'habitation ?
C'est la somme de tout ce que coûte un bien chaque mois une fois acheté : la mensualité de crédit (capital, intérêts et assurance emprunteur), la taxe foncière, l'énergie, l'eau et les charges de copropriété éventuelles. C'est ce montant-là qu'il faut pouvoir assumer, pas seulement le prix affiché dans l'annonce.
Pourquoi le prix affiché ne suffit pas pour comparer deux biens ?
Deux maisons au même prix peuvent avoir des charges très différentes : une passoire énergétique coûtera bien plus cher à chauffer, une taxe foncière élevée ou une copropriété avec charges importantes alourdissent la facture mensuelle. Le prix d'achat n'est que le point de départ du calcul.
Comment le simulateur calcule-t-il la mensualité de crédit ?
À partir du montant emprunté (prix + frais de notaire + travaux − apport), du taux d'intérêt et de la durée du prêt, selon la formule d'amortissement standard utilisée par les banques. L'assurance emprunteur est calculée séparément et ajoutée à la mensualité hors assurance.
Ce simulateur remplace-t-il une simulation bancaire ?
Non. C'est un outil d'aide à la décision, à but indicatif et pédagogique, basé sur des hypothèses de taux standard du marché. Seul un établissement bancaire peut valider une capacité d'emprunt réelle sur la base de votre dossier complet.
Puis-je partager ou imprimer ma simulation ?
Oui. Le bouton « Partager » génère un lien reprenant tous vos chiffres, et le bouton « Imprimer / Exporter en PDF » produit une fiche synthétique de votre simulation.