La vue d'ensemble
2 200 m²
Deux bâtiments en briques en forme de H, sur 2 200 m² de terrain. Au sud-ouest, la partie où l'on habite. Au nord-est, celle où l'on loge. Au milieu, la cour.
Immeuble · Preux-au-BoisExclusivité
Surface de référence du diagnostic : 435 m². Au plan : 478 m² (rez-de-chaussée 290 m², étage 188 m²), hors cave, chapelle et combles.
L’expresso · le bien en 30 secondes
La version cappuccino · pour ceux qui aiment la douceur et les détails
Un village de 832 habitants, au bord de la forêt de Mormal.
Maubeuge26 kmValenciennes24 km2 200 m²
Deux bâtiments en briques en forme de H, sur 2 200 m² de terrain. Au sud-ouest, la partie où l'on habite. Au nord-est, celle où l'on loge. Au milieu, la cour.
À quelques mètres de la porte, l'étang du village. Plus loin, le clocher et la forêt de Mormal. Le calme, sans être au bout du monde.
25 m²
L'inscription « A S. Joseph » au-dessus de la porte, une rosace colorée, un autel de marbre blanc. Bâtie à la fin du XIXe siècle (entre 1867 et 1897, d'après l'inventaire des chapelles de l'Avesnois), elle jouxte l'ancien presbytère. Elle est désacralisée et attend une nouvelle vie : chambre à thème, espace de détente ?
Quelques marches en pierre, une porte en bois, un hall aux carreaux anciens et un escalier en bois. La maison de caractère se devine dès l'entrée.
55 m²
Un double salon-séjour de 55 m² : côté salon, des carreaux de ciment ; côté salle à manger, la vue sur la cour intérieure. Le cœur de la partie privative.
29 m²
Une grande cuisine équipée façon professionnelle : piano, hotte, inox, grande table. Elle convient pour recevoir, comme pour un gîte ou une table d'hôtes.
30 m² de cave
Une salle à manger lumineuse, un poêle à bois, puis la cave voûtée en brique de 30 m² pour stocker, ranger ou imaginer autre chose.
22,5 m²
Une grande chambre de 22,5 m² sous charpente apparente, une seconde chambre de 11,7 m² et une salle de bains de 13,8 m².
289 m²
Un couloir dessert 7 studios et 3 chambres de famille d'accueil, chacun avec salle d'eau. L'ascenseur est à remettre en service après entretien. Rez-de-chaussée : 151 m². Étage : 138 m².
16 à 25 m²
Trois chambres de 16 m² (n° 2, 3 et 4) et deux studios de 24 et 25 m² (n° 5 et 1).
15 à 22,5 m²
Les studios 6, 7, 8, 9 et 10, sous plafonds mansardés, avec de la lumière et la vue sur la campagne.
5 336 m²
Derrière l'immeuble, un terrain de 5 336 m² est proposé en option à 150 000 € FAI. Il offre un potentiel de terrains individuels pour de la construction individuelle, de type lotissement. Retrouvez tous les détails dans l'annonce dédiée.
7 logements loués sur 10. Loyers mensuels, charges comprises.
| Logement | Surface | Situation | Loyer |
|---|---|---|---|
| Studio 1 | 25 m² | Vide | 475 € estimé |
| Chambre 2 | 16 m² | Loué | 352 € |
| Chambre 3 | 16 m² | Loué | 361 € |
| Chambre 4 | 16 m² | Loué | 360 € |
| Studio 5 | 24 m² | Loué | 564 € |
| Studio 6 | 16,3 m² | Loué | 387 € |
| Studio 7 | 15,2 m² | Loué | 487 € |
| Studio 8 | 17 m² | Loué | 487 € |
| Studio 9 | 16 m² | Vide | 475 € estimé |
| Studio 10 | 22,5 m² | Vide | 475 € estimé |
Rendement brut : loyers annuels divisés par le prix de vente, honoraires inclus (365 000 €), avant taxe foncière, charges et impôts.
Estimation du diagnostic (du 20/10/2026) pour un usage standard, aux prix des années 2021 à 2023, abonnements compris. Taxe foncière : 3 942 €.
Surface de référence du diagnostic : 435 m². Au plan : 478 m² (rez-de-chaussée 290 m², étage 188 m²), hors cave, chapelle et combles.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. 365 000 € honoraires d'agence inclus.
C'est un bien d'investissement atypique, qui mêle le cachet de l'ancien et la rentabilité. Les possibilités sont nombreuses : habitat partagé, accueil de voyageurs, chambres à thème, lieu de réception…
Des plans sont disponibles à la demande. Contactez-moi, on en discute.
Une question, une visite à organiser : je vous réponds directement.
Bienvenue à Preux-au-Bois !
Un village de 832 habitants, au bord de la forêt de Mormal. Landrecies est à 9 minutes en voiture, Le Quesnoy à 13, Bavay à 25, Valenciennes à 36, Maubeuge à 39, Mons à 51 et Lille à 1h08. L'école primaire est à 300 m, la mairie et l'agence postale à 500 m, un arrêt de bus à 200 m.
Découvrir le secteurMaubeuge26 kmValenciennes24 kmAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations de ce bien sont actualisées régulièrement ; en cas de doute, consultez l'annonce officielle.
