Le truc en + la VUE sur la Sambre, le mail et l'écluse.
DPE E - GES C - Chauffage collectif par réseau de chaleur, inclus dans les charges.
Bienvenue à Maubeuge !
La ville la plus peuplée de l'Avesnois, sans compter les girafes, les lions et les ours !
Il s'agit bien sûr des pensionnaires du zoo historique implanté dans les remparts Vauban.
Les statues, les monuments, les histoires, le patrimoine, ce n'est pas ce qui manque à Maubeuge.
Lorant Deutsch en a même fait une chouette vidéo, à voir de toute urgence.
À pied : les commerces, les écoles, collèges et lycées, les chemins de halage de la Sambre, le marché du samedi, la halle gourmande, le théâtre du Manège, le cinéma, le bowling, le karting, les festivités… J'en oublie, c'est sûr !
Si l'envie ou le travail vous prend d'en sortir, en voiture, vous serez à 10 minutes de la Belgique et à 30 minutes de Valenciennes.
Découvrons le bien :
Situé en hypercentre, dans une rue à sens unique avec très peu de passage, cet appartement est une pépite pour les actifs qui veulent la ville, la vraie !
On peut y vivre, même sans permis de conduire, grâce aux navettes.
Situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme et soignée — « bâtiment remarquablement entretenu », note de 18/20 au diagnostic technique de 2026 —, il n'y a aucun voisin du dessus.
Pas de bruits de talons à minuit !
Depuis le balcon, la vue surplombe Maubeuge et la Sambre.
Le meilleur spot pour contempler un clair de lune.
C'est aussi une bouffée d'air qui donne envie d'aller marcher dans les remparts Vauban.
Le séjour est généreux, avec 32 m² lumineux répartis en deux zones, repas et salon.
On peut recevoir une grande tablée sans difficulté, et chiller dans le canapé d'angle.
La cuisine de 8 m² est équipée d'un four, d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte, d'un lave-vaisselle et d'un évier double cuve.
La salle d'eau accueille les WC dans 4,4 m², auxquels s'ajoute la buanderie qui sert de sas, pour un total de 6,2 m².
Côté nuit, on dispose de 3 chambres de 8,5 m² à 9 m².
Pour le stockage, une pièce dédiée entre deux chambres.
On peut l'imaginer en dressing ou simplement en rangement.
Si vous manquez de place, n'oubliez pas la cave de 9 m².
Avec une hauteur sous plafond de 2,23 m, on y marche sans se courber, et le volume dépasse les 20 m³.
Retour dans les hauteurs : l'ensemble est lumineux, spacieux et agréable.
Parfait pour un couple avec ou sans enfants, ou pour un travailleur de passage.
Côté technique, le chauffage est collectif, raccordé au réseau de chaleur urbain.
Concrètement, il est inclus dans les charges de copropriété.
Les charges courantes représentent environ 2 150 € par an (budget prévisionnel 2026), soit environ 180 € par mois, chauffage compris.
Elles couvrent aussi le nettoyage, l'entretien, la gestion, l'assurance de l'immeuble, ainsi que l'eau et l'électricité des parties communes.
Elles sont réparties selon les tantièmes de copropriété et, pour le chauffage, en partie selon la consommation relevée par les compteurs de chaque logement.
Restent à votre charge l'électricité du logement et l'eau chaude (ballon électrique) : environ 40 à 60 € par mois selon le DPE.
Avant d'appeler, ne ratez pas la visite virtuelle et la vidéo de présentation de ce bien.
Pour toute question ou visite, contactez-moi.
Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
AUTRES INFOS :
Bien soumis au statut de la copropriété – 47 lots – Quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : environ 2 150 € – Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.DPE réalisé le 31/03/2025 – Classe E : 275 kWh/m²/an en énergie primaire (237 kWh/m²/an en énergie finale) – Classe GES C : 15 kgCO2/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dont chauffage, compris dans les charges de copropriété : entre 1 270 € et 1 730 €.Taxe foncière : 952 €.
En savoir plus
Une question, une visite, un projet à chiffrer : je suis là pour vous répondre.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Les informations de ce bien sont actualisées régulièrement ; en cas de doute, consultez l'annonce officielle.