L'essentiel
Avant de vous déplacer, lisez les diagnostics : ils disent en dix minutes ce qu'une visite ne montre pas. À la première visite, jugez ce qui ne se change pas : l'emplacement, l'orientation, l'agencement. On ne cherche pas la petite bête. À la deuxième visite, venez avec un artisan : la technique se chiffre. Et une fois votre avis fait, décidez vite : dans le secteur, les bons biens ne restent pas longtemps.
Avant la visite : lire le bien
Le DPE et l'audit énergétique disent ce que coûtera le chauffage et quels travaux sont à prévoir. Le diagnostic électrique dit si l'installation est à reprendre. Le contrôle de l'assainissement dit si la fosse est conforme. L'état des risques dit si la maison est en zone inondable. Tout cela, vous pouvez le savoir avant de faire le déplacement : demandez les diagnostics dès le premier contact. Le DPE doit être disponible dès l'annonce ; les autres doivent l'être au plus tard au compromis, mais un vendeur bien préparé les a dès la mise en vente (voir lire les diagnostics).
- Les diagnostics, en entier, pas seulement l'étiquette du DPE.
- La visite virtuelle, si elle existe : elle permet de vérifier l'agencement sans se déplacer.
- Pourquoi le bien est-il en vente, et depuis quand ?
- La taxe foncière et les factures d'énergie de l'année.
- Les travaux déjà réalisés, avec factures et garanties.
- Votre budget validé par une banque ou un courtier (voir financer son achat).
Visiter moins, visiter mieux
Les acheteurs qui visitent quarante maisons n'achètent pas mieux que ceux qui en visitent cinq. Ils finissent par tout mélanger, et ne décident plus (voir l'article visiter trop de maisons est une erreur).
Première visite : le lieu, la lumière, l'agencement
La raison est simple : une cuisine se refait, une toiture se remplace, une électricité se reprend. Un emplacement, une orientation et une distribution des pièces ne se changent pas, ou alors à un coût qui n'a plus rien à voir.
| À vérifier | Comment |
|---|---|
| Le trajet | Faites le trajet vers le travail et l'école aux heures réelles, pas un dimanche matin |
| La rue | Passage, bruit, stationnement : revenez un autre jour, à une autre heure |
| Le vis-à-vis | Regardez ce qu'on voit de chaque fenêtre et du jardin |
| L'orientation | Où est le soleil le matin, l'après-midi ? La pièce de vie et le jardin en profitent-ils ? |
| La lumière | Les pièces sombres le restent, même repeintes en blanc |
| L'agencement | La circulation entre les pièces, le nombre de chambres, les rangements, la salle d'eau |
| L'évolution | Une chambre de plain-pied est-elle possible ? Les combles sont-ils aménageables ? |
Deuxième visite : la technique, avec un artisan
Si la maison vous plaît, revenez. Cette fois, avec un artisan ou un proche du métier, les diagnostics en main. L'objectif n'est plus de savoir si vous aimez la maison, mais combien coûteront les travaux.
| Point | Ce qu'on regarde |
|---|---|
| Toiture | Âge et état de la couverture, gouttières, cheminée |
| Charpente, combles | Traces d'eau, isolation (épaisseur, état), ventilation |
| Façades | Briques, joints, fissures, enduits |
| Humidité | Bas des murs, salpêtre, odeur, cave, ventilation des pièces d'eau |
| Menuiseries | Simple ou double vitrage, état des châssis, volets |
| Chauffage, eau chaude | Type, âge, entretien annuel, radiateurs |
| Électricité | Reprendre une à une les anomalies du diagnostic |
| Assainissement | Regards, fosse, écart avec le rapport de contrôle |
| Dépendances, clôtures | Construites avec les autorisations (permis, déclaration préalable) ? |
| Mitoyenneté, limites | Murs mitoyens, bornage, servitudes de passage |
Un défaut n'est pas une raison de renoncer. La vraie question est de savoir si le prix et votre budget l'absorbent. Chaque point « à chiffrer » doit finir en devis, ou au moins en fourchette écrite : c'est ce qui donnera du poids à votre offre (voir faire une offre).
Après la visite : décider
La grille de visite à imprimer reprend toute cette méthode, étape par étape : avant de vous déplacer, la première visite, la deuxième, puis le chiffrage et l'offre.
Questions fréquentes
Que faut-il vérifier lors de la visite d'une maison ?
À la première visite, ce qui ne se change pas : l'emplacement, le trajet, la rue, l'orientation, la lumière et l'agencement. À la deuxième, la technique : toiture, charpente, façades, humidité, menuiseries, chauffage, électricité, assainissement, dépendances et limites du terrain.
Combien de fois faut-il visiter une maison avant d'acheter ?
Au moins deux fois. La première pour savoir si la maison vous convient, la deuxième, idéalement avec un artisan, pour chiffrer les travaux. Une troisième visite peut servir à mesurer ou à montrer la maison à un proche.
Peut-on venir avec un artisan pour visiter une maison ?
Oui, et c'est recommandé pour la deuxième visite. Prévenez simplement l'agent ou le vendeur. L'artisan vous donnera un ordre de grandeur, puis un devis, qui sert à construire votre offre.
Faut-il lire les diagnostics avant de visiter ?
Oui. Le DPE doit être disponible dès l'annonce, et un vendeur bien préparé a les autres dès la mise en vente. Ils renseignent sur l'énergie, l'électricité, le gaz, l'amiante, l'assainissement et les risques : de quoi écarter une maison, ou au contraire préparer les bonnes questions, avant de vous déplacer.
Sources officielles