Lexique immobilier franco-belge : les mots qui changent

L'essentiel

Trois différences changent vraiment un achat. Le compromis : en Belgique, il engage dès la signature ; en France, l'acheteur particulier dispose de 10 jours de rétractation. Les frais : environ 8 % du prix dans l'ancien en France, contre 3 % de droits d'enregistrement en Wallonie pour l'habitation propre et unique. La garantie du prêt : en France, c'est le plus souvent une caution, pas une hypothèque. Le reste est surtout du vocabulaire, mais il évite bien des malentendus en visite.

Acheter et négocier

En Belgique	En France	Ce qui change
Mettre une option	Faire une offre d'achat	La même démarche : une proposition écrite. En France, aucun versement ne peut être demandé avec une offre
« Faire offre à partir de… »	Prix affiché	En Belgique, le prix est souvent un plancher ; en France, c'est un plafond, et la négociation se fait en dessous (voir plafond ou plancher)
Compromis de vente	Compromis de vente	Même mot, pas les mêmes effets : pas de délai de rétractation en Belgique, 10 jours en France pour l'acheteur particulier
Acte authentique	Acte authentique, ou « acte de vente »	Signé chez le notaire dans les deux pays ; en France, en général environ trois mois après le compromis

Frais et impôts

En Belgique	En France	Ce qui change
Droits d'enregistrement	Droits de mutation, compris dans les « frais de notaire »	Wallonie : 3 % pour l'habitation propre et unique depuis 2025, 12,5 % sinon. France : environ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien, tout compris (voir le budget réel)
Le « cadastre » (précompte immobilier)	Taxe foncière	Le même rôle : l'impôt annuel du propriétaire
Revenu cadastral	Valeur locative cadastrale	La base de calcul de cet impôt

Le crédit

En Belgique	En France	Ce qui change
Prêt hypothécaire	Prêt immobilier	Le même produit
Hypothèque	Caution, le plus souvent	En France, la plupart des prêts sont garantis par un organisme de caution (Crédit Logement, etc.). Et une banque belge ne finance pas, sauf exception, un bien situé en France (voir acheter depuis la Belgique)

Les diagnostics

En Belgique	En France	Ce qui change
Certificat PEB	DPE	La même logique d'étiquette, valable 10 ans dans les deux pays. Mais les lettres ne se correspondent pas : voir ci-dessous. En France, une maison classée E, F ou G doit aussi avoir un audit énergétique à la vente
Contrôle électrique (RGIE)	Diagnostic électricité	En Belgique, si l'installation n'est pas conforme, l'acheteur a 18 mois après l'acte pour la remettre en ordre. En France, le diagnostic signale les anomalies, sans obligation de travaux

PEB et DPE : la même lettre ne dit pas la même chose

Lettre	Wallonie (PEB)	France (DPE)
A	45 à 85 (A+ et A++ en dessous)	jusqu'à 70
B	85 à 170	71 à 110
C	170 à 255	111 à 180
D	255 à 340	181 à 250
E	340 à 425	251 à 330
F	425 à 510	331 à 420
G	plus de 510	plus de 420

Consommation d'énergie primaire, en kWh par m² et par an.

Une maison à 300 kWh par m² et par an est classée D en Wallonie ; le même chiffre donnerait un E en France. Et même à chiffre égal, on ne mesure pas la même chose :

la surface : le PEB wallon retient la surface de plancher chauffé, épaisseur des murs comprise ; le DPE français retient la surface habitable ;
l'électricité : elle est comptée 2,5 fois en Wallonie, 1,9 fois en France (1,7 fois à partir du 1er janvier 2027) ;
le climat : le DPE français ajoute un second seuil, sur les émissions de gaz à effet de serre, et c'est la plus mauvaise des deux notes qui fait la classe.

On ne peut donc pas convertir une lettre. Pour un bien situé en France, seul le DPE français compte.

Autre différence : depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB wallon contient lui-même un parcours de rénovation indicatif vers le label A, avec une estimation du coût des travaux. En France, ce chiffrage figure dans l'audit énergétique, réservé aux maisons classées E, F ou G.

Enfin, en France, un propriétaire qui occupe sa maison n'a aucune obligation de travaux : seule la location des logements les plus énergivores est progressivement interdite. En Wallonie, le gouvernement a annoncé en décembre 2025 des orientations qui imposeraient un label minimal dans les cinq ans suivant un achat, à partir de 2028. Elles ne sont pas en vigueur à ce jour.

La maison

En Belgique	En France
Taque de cuisson	Plaque de cuisson
Living	Séjour, salon
Feu ouvert	Cheminée à foyer ouvert
Châssis	Fenêtres, menuiseries (le mot est aussi employé dans le Nord)
Mazout	Fioul
Citerne	Cuve
Égouttage	Assainissement collectif, « tout-à-l'égout »

L'urbanisme

En Belgique	En France	Ce qui change
Permis d'urbanisme	Permis de construire, ou déclaration préalable	Les seuils ne sont pas les mêmes : en France, beaucoup de petits travaux demandent une déclaration préalable (voir les travaux non déclarés)
Renseignements urbanistiques	Certificat d'urbanisme, note de renseignements d'urbanisme	Demandés par le notaire dans les deux pays

Questions fréquentes

Que veut dire « mettre une option » sur une maison ?

C'est l'expression belge pour faire une offre d'achat écrite. En France, on parle d'offre d'achat ; aucun versement ne peut être demandé à ce stade.

Le compromis de vente est-il le même en France et en Belgique ?

Le nom est le même, pas les effets. En Belgique, le compromis engage dès la signature. En France, l'acheteur particulier peut se rétracter sans pénalité pendant 10 jours après la signature.

Quel est l'équivalent français du précompte immobilier ?

La taxe foncière. Les Belges l'appellent souvent « le cadastre », du nom du revenu cadastral qui sert de base au calcul.

Quel est l'équivalent belge du DPE ?

Le certificat PEB, qui classe aussi le logement selon sa performance énergétique. Attention : les deux échelles n'ont pas les mêmes seuils ni le même mode de calcul. Une maison classée D en Wallonie serait souvent classée E en France.

Sources officielles

Le lexique immobilier franco-belge