L'essentiel
Un achat se joue avant la première visite : un budget réel, un financement validé, un secteur choisi, et, si vous avez un bien à vendre, une vente déjà lancée. Ensuite viennent les visites (deux par maison, pas quarante maisons), l'offre (un prix, un délai, des conditions), puis environ trois mois entre le compromis et l'acte. Le vendeur a fixé son prix librement, avec des conseils éclairés ; vous formulez votre offre tout aussi librement, et ce guide vous donne les mêmes conseils.
Les étapes, dans le bon ordre
| Étape | Ce qu'on y fait | Le chapitre |
|---|---|---|
| 1. Le projet | Vendre d'abord ou acheter d'abord, si vous avez un bien | Vendre et acheter en même temps |
| 2. Le budget | Capacité, frais de notaire, coût d'habitation | Le budget réel |
| 3. Le financement | Courtier, PTZ, aides, attestation de financement | Financer son achat |
| 4. Le secteur | Taxe foncière, trajets, marché, risques | Choisir son secteur |
| 5. La recherche | Alertes, annonces, fichiers d'acheteurs | Chercher efficacement |
| 6. Les visites | Le lieu d'abord, la technique ensuite | Visiter une maison |
| 7. Le chiffrage | Diagnostics, travaux, aides, juste prix | Diagnostics, travaux, juste prix |
| 8. L'offre | Un prix, un délai, des conditions | Faire une offre |
| 9. Le compromis et l'acte | Rétractation, prêt, préemption, clés | Du compromis à l'acte |
Combien de temps prend un achat ?
La recherche, personne ne peut la chiffrer : elle dépend du secteur, du budget et de la chance. Le reste, en revanche, est assez prévisible.
| Phase | Durée habituelle |
|---|---|
| Valider son financement | Une à trois semaines |
| De l'offre acceptée au compromis | Deux à quatre semaines, le temps de réunir les documents |
| Du compromis à l'acte | Environ trois mois : rétractation, prêt, droits de préemption, préparation de l'acte |
| Si vous devez d'abord vendre | Ajoutez la durée de votre propre vente, souvent plusieurs mois |
L'offre et la demande
Un vendeur fixe son prix librement, avec les conseils de son agent. Vous formulez votre offre tout aussi librement, par écrit. Entre les deux, il n'y a ni gagnant ni perdant désigné : il y a l'offre et la demande. Ce guide ne vous apprend pas à « faire baisser les prix ». Il vous donne les éléments pour acheter au juste prix et sans mauvaise surprise : savoir ce que vaut une maison, ce qu'elle coûtera, et ce qui rend une offre solide.
Trois façons de lire ce guide
- Vous avez un bien à vendre avant d'acheter : commencez par vendre et acheter en même temps, puis le budget réel. Le guide vendeur détaille l'autre moitié du projet.
- C'est votre premier achat : suivez les chapitres dans l'ordre.
- Vous achetez depuis la Belgique : commencez par acheter depuis la Belgique et le lexique franco-belge.
Questions fréquentes
Quelles sont les étapes pour acheter une maison ?
Définir son projet (et vendre son bien si besoin), calculer son budget réel, faire valider son financement, choisir son secteur, chercher, visiter, chiffrer les travaux, faire une offre, signer le compromis, obtenir son prêt, puis signer l'acte chez le notaire.
Combien de temps faut-il pour acheter une maison ?
La recherche varie beaucoup. Une fois l'offre acceptée, comptez deux à quatre semaines jusqu'au compromis, puis environ trois mois jusqu'à l'acte et la remise des clés.
Faut-il faire valider son financement avant de visiter ?
Oui. Une attestation de financement vous évite de visiter hors budget, et elle rend votre offre plus solide face à celle d'autres acheteurs.